Cómo comprar una casa en Beijing si la seguridad social no es suficiente

¿Cómo puedo comprar una casa en Beijing si la seguridad social no es suficiente? Análisis completo de las últimas políticas y alternativas.

Recientemente, las políticas de compra de viviendas y los requisitos de seguridad social de Beijing se han convertido en temas candentes. Especialmente para los compradores de viviendas que no tienen años suficientes para pagar la seguridad social, la forma de resolver el problema de la compra de viviendas ha atraído una amplia atención. Los siguientes son los temas candentes y el análisis de datos estructurados en Internet en los últimos 10 días.

1. La última política sobre requisitos de seguridad social para la compra de viviendas en Beijing (2024)

2. 4 soluciones a una seguridad social insuficiente

1.Suscripción de vivienda en propiedad compartida: Tongzhou, Daxing y otras regiones han puesto a prueba la reducción del umbral de seguridad social a tres años, y el precio promedio es aproximadamente el 50% del de las viviendas comerciales circundantes.

2.Canales de casas de ejecución hipotecaria: No sujeto a la política de restricción de compras, pero debe prestar atención a los riesgos potenciales. Los datos de transacciones de las casas de ejecución hipotecaria de Beijing en los últimos 10 días muestran:

3.Inmobiliaria de oficinas comerciales: No existen restricciones para la compra de productos de apartamentos, pero hay que prestar atención al período de los derechos de propiedad (normalmente entre 40 y 50 años) y a la diferencia en el coste de vida.

4.Comprar una casa a nombre de una empresa.: Cuando una empresa registrada compra viviendas comerciales, debe pagar un impuesto anual a la propiedad del 0,84%.

3. Comparación de los costos de compra de viviendas en zonas críticas

4. Asesoramiento de expertos

1. Aquellos que tienen un atraso de 1 a 2 años en la seguridad social pueden probar el plan de pago atrasado de impuestos individual y deben presentar comprobante de pago de impuestos durante 60 meses consecutivos.

2. Considere comprar una casa en áreas alrededor de Beijing, como Yanjiao (precio promedio 18.000 yuanes/㎡), que solo requiere 1 año de seguridad social local.

3. Preste atención a la "Política piloto de Fangshan" y se espera que en el tercer trimestre de 2024 se lance un canal verde para que los talentos compren casas.

5. Advertencia de riesgo

1. Es ilegal solicitar la seguridad social en nombre de otros y puede recibir una multa de hasta 100.000 yuanes.

2. Las casas de ejecución hipotecaria tienen riesgos de deuda ocultos y es necesario reservar el 30% de los fondos para hacer frente a emergencias.

3. El impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles comerciales llega al 30%-50% y la liquidez es escasa.

Según los últimos datos de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en 2024, aproximadamente 123.000 hogares no residentes en Beijing verán restringidas sus compras debido a cuestiones de seguridad social, pero el número de compras exitosas de viviendas a través de planes alternativos ha aumentado un 37% interanual. Se recomienda que los compradores de viviendas elijan canales de cumplimiento en función de sus propias circunstancias y que también presten atención a la próxima política de "viviendas de alquiler asequibles" (que se espera que se implemente a finales de 2024).